Ακίνητα: 15 «μυστικά» για λιγότερο φόρο στις μεταβιβάσεις

Επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης όταν το ακίνητο αποκτάται με χρησικτησία; Ανήλικος δικαιούται απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για αγορά πρώτης κατοικίας; Τι ισχύει σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου που αξιοποιείται ως κατοικία αλλά στην άδεια οικοδομής εμφανίζεται ως επαγγελματική στέγη; Χορηγείται απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης σε περίπτωση απόκτησης πρώτης κατοικίας με πλειστηριασμό Μπορεί να χορηγηθεί φοροαπαλλαγή για δεύτερη φορά ή μετά τη σύνταξη του συμβολαίου; Τι ισχύει για τους βοηθητικούς χώρους ή για το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης βοηθητικού χώρου; Αυτά είναι ορισμένα από τα ερωτήματα-απορίες που βασανίζουν τους φορολογουμένους όταν αρχίζουν τη διαδικασία της μεταβίβασης ενός ακινήτου ή σχεδιάζουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία.

Το τοπίο και τα «ψιλά γράμματα» για λιγότερους φόρους στις μεταβιβάσεις ακινήτων προσπαθεί να διασαφηνίσει η ΑΑΔΕ δίνοντας λύσεις σε ειδικές περιπτώσεις.

Ειδικότερα: 1.

Δεν επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτου κατά τη σύσταση ή τροποποίηση οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών όταν: • Η σύσταση είναι μονομερής.

• Στο οικόπεδο δεν υφίστανται κτίσματα.

• Υπάρχει άδεια κατεδάφισης.

• Δεν υπάρχει στέγη.

• Δεν διανέμονται οι συνιστώμενες ιδιοκτησίες.

• Διαιρούνται ή συνενώνονται ιδιοκτησίες του ίδιου προσώπου.

• Παραχωρείται επιφάνεια κτίσματος ή γηπέδου σε κοινή χρήση και όταν επεκτείνεται ιδιοκτησία σε επιφάνεια ρυθμισμένων χώρων (π.χ.

ενσωμάτωση ημιυπαίθριου χώρου) εφόσον δεν πραγματοποιείται μεταβίβαση εμπράγματων δικαιωμάτων και δεν μεταβάλλονται τα ποσοστά συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο.

2.

Αν κατά τη σύνταξη συμβολαίου μεταβίβασης ακινήτου ή σύστασης εμπράγματου σε αυτό δικαιώματος, που συντάσσεται με οποιαδήποτε αιτία (επαχθή ή χαριστική), η έκταση του μεταβιβαζόμενου ακινήτου είναι μεγαλύτερη από αυτήν που αναγράφεται στον με επαχθή αιτία τίτλο κτήσης αυτού, εκτός του φόρου για τη σύμβαση μεταβίβασης καταβάλλεται και φόρος μεταβίβασης για την αξία της επιπλέον έκτασης, με χρόνο φορολογίας τον χρόνο κατάρτισης του μεταβιβαστικού ...

Πηγή/Περισσότερα: in.gr

Μείνετε σε επαφή μαζί μας:

Κάντε like κι ακολουθήστε τη σελίδα μας στο Facebook

Στο Twitter: Follow