Νέα ρύθμιση ΥΠΕΝ για οικόπεδα που έχασαν το δικαίωμα δόμησης - Τι προβλέπει

«Θύελλα» αντιδράσεων έχει σηκώσει η δημοσίευση του νέου Προεδρικού Διατάγματος (ΠΔ) για τη οριοθέτηση των οικισμών της χώρας που οδηγεί σε συρρίκνωση των ορίων τους, με αποτέλεσμα χιλιάδες ακίνητα να χάνουν το δικαίωμα δόμησης.

Κι αυτό διότι με τις νέες προϋποθέσεις που θέτει το ΠΔ για την οριοθέτηση των οικισμών προ του 2023 και κάτω των 2.000 κατοίκων (ΦΕΚ Δ 194/15.04.2025) μικρά οικόπεδα (300 ή 400 τ.μ.) που παρευρίσκονταν μέσα σε αυτούς και είναι δομήσιμα κινδυνεύουν να βρεθούν εκτός των ορίων τους και να μετατραπούν σε αγροτεμάχια.

Έρχονται περιοχές ελέγχου χρήσεων γης Γι’ αυτό το υπουργείο επεξεργάζεται νέα ρύθμιση ώστε να «διασώσει» κάποιες περιουσίες, σε συμφωνία με τη «γραμμή του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ).

Με τη νέα νομοθετική πρωτοβουλία θα δίνεται η δυνατότητα καθορισμού από τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια τα οποία αυτή τη στιγμή εκπονούνται ανά την Ελλάδα, ειδικών περιοχών ελέγχου χρήσεων γης (Π.Ε.Χ.) σε κάθε μια περιοχή και έπειτα από ειδικό σχεδιασμό, επαρκή τεκμηρίωση, επιστημονική μεθοδολογία και διαβούλευση με τους δήμους.

Όπως αναφέρουν πληροφορίες, ως Π.Ε.Χ.

θα νοούνται οι μη πολεοδομημένες και προς πολεοδόμηση περιοχές οι οποίες βρίσκονται εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών, πέριξ των οικιστικών περιοχών.

Γι΄ αυτές θα καθοριστούν ειδικοί περιορισμοί στις χρήσεις γης και στους όρους δόμησης.

Εντός των Π.Ε.Χ.

το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο θα καθορίζει τις νέες Περί-Οικιστικές Ζώνες (Π.Ο.Ζ.).

Τι θα χτίζεις στις Περί-Οικιστικές Ζώνες Ουσιαστικά θα είναι ζώνες που θα αποτελούν συνέχεια των ορίων των οικισμών, σε απόσταση που δεν θα υπερβαίνει τα 500 μέτρα.

Οι Π.Ο.Ζ.

θα συγκροτούν ιδιαίτερες ενότητες, βάσει των φυσικών και πολεοδομικών χαρακτηριστικών τους και θα λειτουργούν ως ενδιάμεσες ζώνες μεταξύ της εντός των ορίων της οικιστικής περιοχής και της εκτός σχεδίου περιοχής.

Στις ζώνες αυτές θα μπορούν να καθορίζονται αρτιότητες και όροι δόμησης ευμενέστεροι μεν της ευρύτερης Π.Ε.Χ.

ή ελλείψει αυτής της εκτός σχεδίου περιοχής αλλά δυσμενέστεροι ...

Πηγή/Περισσότερα: in.gr

Μείνετε σε επαφή μαζί μας:

Κάντε like κι ακολουθήστε τη σελίδα μας στο Facebook

Στο Twitter: Follow