Ακίνητα: Βρίσκεται η λύση για τα εξ αδιαιρέτου - 10 ερωταπαντήσεις

Ανεκμετάλλευτα, ρημαγμένα και παρατημένα παραμένουν χιλιάδες ακίνητα σε όλη τη χώρα, την ώρα που το πρόβλημα με την έλλειψη στέγης ολοένα και γιγαντώνεται.

Γιατί συμβαίνει αυτό; Ο λόγος είναι επειδή αυτά τα ακίνητα (σπίτια, οικόπεδα, αγροτεμάχια) συμπεριλαμβάνονται ταυτόχρονα σε περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες (υπάρχουν περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες είναι πολλές δεκάδες), που μοιράζονται την κυριότητα και τα δικαιώματα, χωρίς το ακίνητο να έχει διαιρεθεί σε ξεχωριστές ιδιοκτησίες, και που δεν τα βρίσκουν μεταξύ τους.

Εδώ έχουμε τη λεγόμενη εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία, η οποία αποτελεί συχνότατη αιτία συγκρούσεων και πολυετών δικαστικών αντιδικιών στις περιπτώσεις που υπάρχει διαφωνία για τον τρόπο αξιοποίησης ή διάθεσης των ακινήτων.googletag.cmd.push(function() { googletag.display("300x250_m1"); }); Αποτελεί μια κατάσταση όπου οι ιδιοκτήτες πληρώνουν κανονικά ΕΝΦΙΑ, ΔΕΗ, δημοτικά τέλη και λοιπούς φόρους για μια ακίνητη περιουσία που στην πραγματικότητα δεν έχουν αποκλειστικά δική τους.

Για τον λόγο αυτόν η ΠΟΜΙΔΑ, στα πλαίσια προσπάθειας να αξιοποιηθούν αυτά τα ακίνητα, στα οποία η ιδιοκτησιακή πλειοψηφία επιθυμεί την ανοικοδόμησή τους, υπέβαλε στο υπουργείο Δικαιοσύνης πρόταση ώστε να μπορεί η απόλυτη πλειοψηφία (51%) της εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας οικοπέδων να κινήσει τη διαδικασία παροχής δικαστικής άδειας για ανοικοδόμησή τους.

Η απαίτηση της παμψηφίας Στην ουσία, η οικοδομική αξιοποίηση των ακινήτων που συμπεριλαμβάνονται σε πολλούς εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτες απαιτεί – κατ’ αρχάς – παμψηφία 100% της συνιδιοκτησίας τους.

Για την ιστορία, το πρόβλημα αυτό επιχειρήθηκε να λυθεί το 1985 (με τον νόμο 1562/16-9-85 περί «Οικοδόμησης συνιδιοκτητών ακινήτων»).

Ειδικότερα, ορίστηκε (άρθρο 1) ότι «συγκύριοι τουλάχιστον κατά 65% οικοπέδου ή γηπέδου που θα μπορούσε να οικοδομηθεί σύμφωνα με τον νόμο έχουν δικαίωμα να ζητήσουν δικαστικώς να επιτραπεί η οικοδόμησή του με το σύστημα της αντιπαροχής, αν υπάρχει αναπόφευκτη ανάγκη ή φανερή ωφέλεια για όλους τους συγκύριους».googletag.cmd.push...

Πηγή/Περισσότερα: in.gr

Μείνετε σε επαφή μαζί μας:

Κάντε like κι ακολουθήστε τη σελίδα μας στο Facebook

Στο Twitter: Follow