Ακίνητα: Μεγαλώνει το χάσμα τιμών σε αγγελίες και συμβόλαια

Με τρεις ταχύτητες κινείται σήμερα η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, με τις τιμές σε αγγελίες, συμβόλαια και αντικειμενικές να διαφέρουν σημαντικά και το χάσμα μεταξύ τους να μεγαλώνει συνεχώς.

Σε περιοχές με αντικειμενική αξία 1.650 ευρώ το τ.μ., το χάσμα μεταξύ ζητούμενων και πραγματικών τιμών αγγίζει το 35% Στη χαμηλή ταχύτητα βρίσκονται οι αντικειμενικές αξίες, οι οποίες παραμένουν «παγωμένες» από τον Ιούνιο του 2021, όταν έγινε η τελευταία αναπροσαρμογή, και δεν πρόκειται να αλλάξουν πριν από το 2027.

Στην υψηλή ταχύτητα συναντάμε τις τιμές στις αγγελίες οι οποίες εκφράζουν τις «φουσκωμένες», συχνά εξωπραγματικές, τιμές που ζητούν οι πωλητές, αντανακλώντας την τρέχουσα ζήτηση, την έλλειψη προσφοράς και το κλίμα της αγοράς.googletag.cmd.push(function() { googletag.display("300x250_m1"); }); Στη μεσαία ταχύτητα βρίσκονται οι τιμές στις οποίες πωλητές και αγοραστές «δίνουν τα χέρια» και υπογράφουν το συμβόλαιο της αγοραπωλησίας, με τις τιμές των ακινήτων να είναι χαμηλότερες από αυτές που εμφανίζονται στις αγγελίες και κοντά στις αντικειμενικές αξίες, αν και συνήθως ένα μέρος της συναλλαγής γίνεται «κάτω από το τραπέζι».

Τα πρόσφατα στοιχεία της ReDataset, τα οποία συγκρίνουν ζητούμενες τιμές και πραγματικές αγοραπωλησίες σε βασικές αστικές περιοχές της χώρας για την περίοδο 2022-2025, δείχνουν ότι το χάσμα μεταξύ των τιμών σε αγγελίες και σε συναλλαγές σχεδόν διπλασιάστηκε μέσα σε τέσσερα χρόνια.

Από 19,9% το 2022 έφτασε στο 34,4% το 2025.

Σε απόλυτους όρους, οι αγγελίες κινούνται στα 2.325 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ οι πραγματικές τιμές πώλησης περιορίζονται στα 1.730 ευρώ το τετραγωνικό.

Στην Αθήνα, σε περιοχές με αντικειμενική αξία 1.650 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το χάσμα μεταξύ ζητούμενων και πραγματικών τιμών είναι έντονο, αγγίζοντας το 35%.

Στο Γαλάτσι, η διαφορά τιμών μεταξύ αγγελιών και πωλήσεων φθάνει τα 593 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στο Περιστέρι η απόκλιση φτάνει το 25,7%.

Μέχρι και σε περιοχές όπου η «ψαλίδα» φαίνεται να έχει κλείσει, όπως στον Δήμο Νίκαι...

Πηγή/Περισσότερα: in.gr

Μείνετε σε επαφή μαζί μας:

Κάντε like κι ακολουθήστε τη σελίδα μας στο Facebook

Στο Twitter: Follow