Bραχυχρόνιες μισθώσεις: Μείωση της ζήτησης, αύξηση των εσόδων

Ένα παράδοξο φαινόμενο παρατηρείται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα και στην Ευρώπη: ενώ ο αριθμός των διανυκτερεύσεων μειώνεται, oι τιμές και τα έσοδα αυξάνονται.

Αποτελεί μια τάση που φαινομενικά πάει κόντρα στο «αόρατο χέρι» της αγοράς, σύμφωνα με το οποίο η μείωση της ζήτησης συμπιέζει τις τιμές.

Η αντοχή της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης κρατά στα ύψη και τα μακροχρόνια μισθώματα, ιδίως στα μικρά διαμερίσματα.  Όσο το πρόβλημα των υπέρογκων ενοικίων διογκώνεται, ο ισπανικός «πυρετός» των κινητοποιήσεων για τη στέγαση μεταδίδεται και στην Αθήνα, προς το παρόν με συμβολικές δράσεις.

Το αν θα ζήσουμε και στην Ελλάδα κοινωνικές εκρήξεις με αιχμή τη νεολαία, όπως συμβαίνει ήδη σε χώρες της Δυτικής Ευρώπης, παραμένει ανοιχτό ερώτημα.«Το Airbnb σου ήταν το σπίτι μου» – Κινητοποίηση για τη στέγαση στα Κανάρια Νησιά Αύξηση 16,6% στα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση Όπως προκύπτει από τη νέα έκθεση της εταιρείας ανάλυσης δεδομένων AirDNA για τον Σεπτέμβριο (European Review September 2026), τα διαθέσιμα καταλύματα στην Ελλάδα ήταν μειωμένα κατά 3% σε σύγκριση με πέρυσι και οι διανυκτερεύσεις κατά 2,7%.

Την ίδια στιγμή, η μέση ημερήσια τιμή (Average Daily Rate – ADR), δηλαδή η μέση τιμή ανά νοικιασμένη διανυκτέρευση, αυξήθηκε κατά 13,9%.

Έτσι, η μέση τιμή διανυκτέρευσης για τα καταλύματα που νοικιάστηκαν τον Σεπτέμβριο προσέγγισε τα 165 ευρώ (164,70 ευρώ).

Ένας άλλος δείκτης, που μετρά τα μέσα ημερήσια έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα, είτε νοικιασμένο είτε κενό, είναι το RevPAR (Revenue per Available Rental Night).  Ο δείκτης αυτός θεωρείται πιο αντιπροσωπευτικός, καθώς αποτυπώνει την πραγματική απόδοση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, λαμβάνοντας υπόψη και τη ζήτηση.

Στην Ελλάδα το RevPAR αυξήθηκε κατά 16,6% και αυξήθηκε σε 99 ευρώ τη βραδιά (τα έσοδα διαιρούνται με το σύνολο των διαθέσιμων διανυκτερεύσεων).

Ενώ οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν, η πληρότητα ενισχύθηκε κατά 1,4 ποσοστιαίες μονάδες και αυξήθηκε στο 60,2%.Όπως είδαμε, αυτό δεν σημαίνει αύξηση της ζήτησης, αλλά συνδέετα...

Πηγή/Περισσότερα: in.gr