Μικρότερος φόρος ενοικίων το 2027 για πάνω από 160.000 ιδιοκτήτες

Περισσότεροι από 160.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν το 2027 μικρότερο φόρο για τα εισοδήματα από ενοίκια. Όσοι άνοιξαν διαμερίσματα που έμεναν κλειστά και τα διέθεσαν στην αγορά, ή άφησαν το Airbnb και πέρασαν σε μακροχρόνια μίσθωση, δεν θα καταβάλουν ούτε ένα ευρώ φόρο για τα ποσά που εισπράττουν από τα συγκεκριμένα ακίνητα. Το φορολογικό πλεονέκτημα διαρκεί τρία χρόνια.

Οι αλλαγές στην κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ακίνητα, που ισχύουν από φέτος, θα εμφανιστούν για πρώτη φορά στα εκκαθαριστικά της επόμενης χρονιάς και θα μειώσουν τον λογαριασμό της εφορίας έως και κατά 1.300 ευρώ. Το όφελος είναι αισθητά μεγαλύτερο για τους ιδιοκτήτες που αξιοποίησαν τη ρύθμιση για τα κλειστά ακίνητα και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, επειδή τα σχετικά ενοίκια απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για 36 μήνες. Η ρύθμιση παρατείνεται έως το τέλος του 2027, δίνοντας στους ιδιοκτήτες περισσότερο χρόνο να χρησιμοποιήσουν το φορολογικό κίνητρο.

Πάνω από 160.000 φορολογούμενοι με ετήσιο φορολογητέο εισόδημα από ακίνητα άνω των 12.000 ευρώ θα δουν τον φόρο τους να μειώνεται το επόμενο έτος από 100 έως και 1.300 ευρώ. Στην κλίμακα προστέθηκε ενδιάμεσος συντελεστής ανάμεσα στο 15% και το 35%. Για το τμήμα του εισοδήματος από 12.000 έως 24.000 ευρώ εφαρμόζεται 25%, ώστε να περιορίζεται η επιβάρυνση. Η νέα κλίμακα προβλέπει 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ, 25% για το τμήμα από 12.000 έως 24.000 ευρώ, 35% από 24.000 έως 36.000 ευρώ και 45% για το τμήμα πάνω από 36.000 ευρώ.

Ιδιοκτήτης με ετήσιο φορολογητέο εισόδημα 20.000 ευρώ από ενοίκια θα πληρώσει 800 ευρώ λιγότερα σε σχέση με το προηγούμενο καθεστώς. Τα 8.000 ευρώ πάνω από τις 12.000 ευρώ φορολογούνται με 25% αντί για 35%. Σε εισόδημα 24.000 ευρώ ο φόρος πέφτει από 6.000 σε 4.800 ευρώ και το όφελος φτάνει τα 1.200 ευρώ. Χιλιάδες ιδιοκτήτες μπορούν να απαλλαγούν πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν επί τρία χρόνια, αν διαθέσουν σε μακροχρόνια μίσθωση κατοικίες που παραμένουν κλειστές ή ακίνητα που χρησιμοποιούνται σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Η απαλλαγή καλύπτει τα μισθώματα των πρώτων 36 μηνών μετά τον μήνα σύναψης της σύμβασης.

Φορολογούμενος που άνοιξε κλειστή κατοικία και τη νοικιάζει με 700 ευρώ τον μήνα θα εισπράξει 25.200 ευρώ μέσα στην τριετία χωρίς φόρο εισοδήματος για τα συγκεκριμένα μισθώματα, εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις.

Προϋποθέσεις για την απαλλαγή

Για να κατοχυρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων τη φοροαπαλλαγή χρειάζεται:

• Η κατοικία να έχει επιφάνεια έως 120 τετραγωνικά μέτρα. Το όριο αυξάνεται κατά 20 τετραγωνικά μέτρα για κάθε εξαρτώμενο παιδί του ενοικιαστή πέραν των δύο. Σε οικογένεια με τρία εξαρτώμενα παιδιά η απαλλαγή μπορεί να καλύψει κατοικία έως 140 τετραγωνικά μέτρα.
• Η σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης να διαρκεί τουλάχιστον τρία έτη και να έχει συναφθεί από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Με τη νέα διάταξη του νομοσχεδίου για τα μέτρα της ΔΕΘ, η καταληκτική ημερομηνία μεταφέρθηκε στις 31 Δεκεμβρίου 2027.
• Για τις κλειστές κατοικίες, το ακίνητο να έχει δηλωθεί κενό στο έντυπο Ε2 ή να πληροί τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις μη χρήσης κατά τα τρία προηγούμενα φορολογικά έτη.
• Στα ακίνητα τύπου Airbnb, η κατοικία να είχε διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση το προηγούμενο φορολογικό έτος και όλες οι σχετικές μισθώσεις να έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Για την αναγνώριση της απαλλαγής απαιτείται επίσης η τήρηση των υποχρεώσεων υποβολής των δηλώσεων μίσθωσης και φορολογίας εισοδήματος.

Εξαιρέσεις

Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για κατοικίες που ενοικιάζονται σε γιατρούς και νοσηλευτές οι οποίοι απασχολούνται σε φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, σε εκπαιδευτικούς όλων των βαθμίδων της δημόσιας εκπαίδευσης και σε ένστολους των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας. Για αυτές τις κατηγορίες αρκεί μίσθωση τουλάχιστον έξι συνεχόμενων μηνών, ακόμη και περισσότερες από μία φορές μέσα στην τριετία, εφόσον πληρούνται οι υπόλοιποι όροι.

Η φοροαπαλλαγή μπορεί να συνεχιστεί και αν το ακίνητο αδειάσει μία φορά μέσα στην τριετία και ενοικιαστεί ξανά με μακροχρόνια μίσθωση, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις. Το όφελος διατηρείται για το υπόλοιπο της τριετούς περιόδου, χωρίς να αρχίζει νέα τριετία από την επόμενη μίσθωση.

Πότε ακυρώνεται η απαλλαγή

Αντίθετα, αν ο ιδιοκτήτης επιστρέψει το ακίνητο στη βραχυχρόνια μίσθωση πριν συμπληρωθεί η τριετία, χάνει αναδρομικά το φορολογικό προνόμιο από το πρώτο έτος της μίσθωσης. Θα κληθεί να πληρώσει φόρο και για τα ενοίκια που είχε εισπράξει θεωρώντας ότι απαλλάσσονται από τη φορολογία.

Μείνετε σε επαφή μαζί μας:
Κάντε like κι ακολουθήστε τη σελίδα μας στο Facebook
Στο Twitter: Follow