Οι προϋποθέσεις για σύνδεση ακινήτου με ρεύμα και νερό

Το ρεύμα και το νερό περιλαμβάνονται στις βασικές παροχές που χρειάζεται ένα ακίνητο για να χρησιμοποιηθεί. Η σύνδεσή του, όμως, με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας δεν είναι ιδιαίτερα εύκολη διαδικασία, είτε πρόκειται για νέα οικοδομή είτε για παλαιότερο ακίνητο είτε για αυτοτελή διαδικασία, γιατί απαιτούνται έλεγχος και δικαιολογητικά.

Για τον λόγο αυτό, «ΤΑ ΝΕΑ», με τη συνδρομή της τοπογράφου μηχανικού Γραμματής Μπακλατσή, συγκεντρώνουν σε 10+7 ερωτήσεις και απαντήσεις τις πληροφορίες που χρειάζεται να έχουν υπόψη τους οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες.

1. Τι ορίζεται ως βεβαίωση σύνδεσης;

Πρόκειται για την ηλεκτρονική βεβαίωση που ζητείται στη διαδικασία αρχικής ηλεκτροδότησης κτίσματος, χώρου ή εγκατάστασης.

2. Με ποιον τρόπο εκδίδεται;

Την εκδίδει εξουσιοδοτημένος μηχανικός μέσω του πληροφοριακού συστήματος «e-Άδειες». Καταχωρίζει τα στοιχεία της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας ή εγκατάστασης, αναρτά τα δικαιολογητικά που απαιτούνται κατά περίπτωση και, αφού δηλώσει ότι είναι ορθά, έγκυρα και πλήρη, υποβάλλει την αίτηση.

3. Σε ποιο σημείο χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή;

Το πληροφοριακό σύστημα εκδίδει τη βεβαίωση αυτόματα και ο ενδιαφερόμενος λαμβάνει μοναδικό αριθμό. Εκεί ο ιδιοκτήτης οφείλει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικός. Η έκδοση μπορεί να γίνεται αυτόματα, ο έλεγχος όμως των στοιχείων που έχει προηγηθεί δεν είναι αυτοματοποιημένος.

4. Σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται η βεβαίωση σύνδεσης;

Καλύπτει την προσωρινή εργοταξιακή σύνδεση και την οριστική ή αρχική ηλεκτροδότηση οικοδομικών έργων. Περιλαμβάνει επίσης κατασκευές που στηρίζονται σε άλλες διοικητικές πράξεις αντί οικοδομικής άδειας, τακτοποιημένες αυθαίρετες κατασκευές, εγκαταστάσεις που αδειοδοτούνται από δημόσιους φορείς και συγκεκριμένες υποδομές φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων. Δεν υπάρχει ενιαίο πακέτο δικαιολογητικών για όλες τις περιπτώσεις, κάτι που οι ενδιαφερόμενοι χρειάζεται να γνωρίζουν.

5. Ταυτίζεται η εργοταξιακή παροχή με την οριστική;

Όχι. Είναι δύο διαφορετικές περιπτώσεις. Για την προσωρινή ή εργοταξιακή ηλεκτροδότηση υποβάλλονται, μεταξύ άλλων, τα στοιχεία του ακινήτου και του ιδιοκτήτη, καθώς και τα στοιχεία νομιμότητας, όπως η οικοδομική άδεια ή άλλη σχετική πράξη.

Στην οριστική σύνδεση απαιτείται επιπλέον να έχουν εκπληρωθεί οι προϋποθέσεις που προβλέπονται για την ολοκλήρωση του έργου και την ηλεκτροδότηση. Άλλο είναι να ζητείται ρεύμα προκειμένου να κατασκευαστεί ένα έργο και άλλο η κανονική ηλεκτροδότηση ενός χώρου που έχει ολοκληρωθεί.

6. Μπορεί να ηλεκτροδοτηθεί μόνο ένα διαμέρισμα, χωρίς να έχει τελειώσει ολόκληρη η οικοδομή;

Ναι, εφόσον συντρέχουν οι νόμιμες προϋποθέσεις για το συγκεκριμένο αυτοτελές τμήμα. Όταν έχει αποπερατωθεί αυτοτελές τμήμα οικοδομής, όπως διαμέρισμα ή κατάστημα, τα απαιτούμενα στοιχεία μπορούν να αφορούν αυτό το τμήμα. Η πρόβλεψη έχει ιδιαίτερη σημασία για πολυκατοικίες που ολοκληρώνονται σταδιακά.

7. Καλύπτει μία βεβαίωση ολόκληρη την πολυκατοικία;

Όχι. Σε κάθε παροχή αντιστοιχεί χωριστή βεβαίωση σύνδεσης. Σε πολυκατοικία μπορεί έτσι να χρειάζεται ξεχωριστή βεβαίωση για κάθε διαμέρισμα και για τους κοινόχρηστους χώρους. Γι’ αυτό, στην αίτηση πρέπει να ορίζεται με ακρίβεια ποιος χώρος πρόκειται να συνδεθεί.

8. Τι ισχύει όταν σε ένα ακίνητο υπάρχουν αυθαιρεσίες;

Σε αυτή την περίπτωση ο έλεγχος του μηχανικού έχει ιδιαίτερο βάρος. Για την οριστική σύνδεση αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης πρέπει να υποβληθούν τα στοιχεία που αποδεικνύουν ότι έχει υπαχθεί νόμιμα στις προβλεπόμενες διαδικασίες τακτοποίησης ή ότι εξαιρείται από την κατεδάφιση, ανάλογα με την περίπτωση.

Το ότι «το ακίνητο υπάρχει εδώ και χρόνια» δεν αρκεί από μόνο του για τη διαδικασία. Η πολεοδομική κατάσταση του χώρου που πρόκειται να ηλεκτροδοτηθεί πρέπει να μπορεί να τεκμηριωθεί.

9. Ποιος είναι ακριβώς ο ρόλος του μηχανικού;

Δεν περιορίζεται στην ηλεκτρονική υποβολή ενός εντύπου. Ανάλογα με την περίπτωση, ταυτοποιεί το ακίνητο, ελέγχει τα στοιχεία νομιμότητας και τις εκκρεμότητες, προσδιορίζει τα δικαιολογητικά και καταθέτει τον φάκελο στο πληροφοριακό σύστημα «e-Άδειες». Στον ρόλο του εντάσσονται ακόμη ο έλεγχος της υφιστάμενης κατάστασης, των σχεδίων και της χρήσης, η προετοιμασία τεχνικών εγγράφων και η υποστήριξη της διαδικασίας.

10. Χρειάζεται αυτοψία;

Ο μηχανικός πρέπει να έχει την τεχνική τεκμηρίωση που απαιτεί η περίπτωση και να μπορεί να στηρίξει όσα δηλώνει. Ιδίως όταν χρειάζεται να επιβεβαιωθεί η ολοκλήρωση εργασιών, η αντιστοιχία ενός αυτοτελούς χώρου ή να συνταχθεί τεχνική έκθεση, η πραγματική κατάσταση του ακινήτου έχει καθοριστική σημασία. Δεν πρόκειται για απλή έκδοση πιστοποιητικού, αλλά για τεχνικό και πολεοδομικό έλεγχο πριν από τη σύνδεση.

11. Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται;

Ανάλογα με την περίπτωση, μπορεί να ζητούνται η οικοδομική άδεια ή άλλη σχετική πράξη, στοιχεία του ακινήτου και του ιδιοκτήτη, στοιχεία ολοκλήρωσης των εργασιών, θεώρηση της άδειας όπου προβλέπεται ή στοιχεία τακτοποίησης αυθαιρέτου. Προηγείται έλεγχος του φακέλου και στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης παίρνει τη συγκεκριμένη λίστα δικαιολογητικών.

12. Πόσο χρόνο ισχύει η βεβαίωση σύνδεσης;

Η ισχύς της είναι έξι μήνες από την ημερομηνία έκδοσης. Αν το διάστημα περάσει χωρίς να χρησιμοποιηθεί και εξακολουθεί να απαιτείται, η αίτηση υποβάλλεται εκ νέου, με αντίστοιχη ανανέωση του χρόνου ισχύος. Η έκδοσή της πρέπει έτσι να συντονίζεται με τα υπόλοιπα βήματα της ηλεκτροδότησης.

13. Προβλέπεται έλεγχος σε μεταγενέστερο χρόνο;

Το ότι η έκδοση γίνεται ηλεκτρονικά δεν αποκλείει μεταγενέστερο έλεγχο. Η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης έχει πρόσβαση στις βεβαιώσεις και προβλέπεται δειγματοληπτικός έλεγχος σε ποσοστό τουλάχιστον 20% ετησίως. Αντικείμενό του είναι η πληρότητα των απαιτούμενων δικαιολογητικών και στοιχείων.

14. Τι ακολουθεί αν διαπιστωθούν ελλείψεις;

Όταν εντοπίζονται ελλείψεις ή σφάλματα, δίνεται προθεσμία για διορθώσεις ή διευκρινίσεις. Σύμφωνα με τις οδηγίες εφαρμογής, αν οι απαιτούμενες διορθώσεις δεν γίνουν μέσα στην προβλεπόμενη προθεσμία, η βεβαίωση μπορεί να ανακληθεί και η σύνδεση που έχει ήδη πραγματοποιηθεί να διακοπεί.

15. Μπορεί να κοπεί το ρεύμα ακόμη και μετά τη σύνδεση;

Η ηλεκτροδότηση δεν τακτοποιεί προβλήματα του φακέλου ούτε καθιστά οριστικά αποδεκτή μια ελλιπή βεβαίωση. Αν από τον προβλεπόμενο έλεγχο προκύψουν ελλείψεις που δεν αποκαθίστανται, η ανάκληση της βεβαίωσης μπορεί να έχει ως συνέπεια και τη διακοπή της σύνδεσης.

16. Αφορά η βεβαίωση μόνο το ηλεκτρικό ρεύμα;

Όχι. Μπορεί να απαιτηθεί τόσο για την ηλεκτροδότηση όσο και για την υδροδότηση ενός ακινήτου. Την εκδίδει ο μηχανικός μέσω του πληροφοριακού συστήματος «e-Άδειες» και έπειτα ο ιδιοκτήτης ακολουθεί τη διαδικασία που προβλέπει ο αρμόδιος φορέας για τη νέα παροχή.

17. Ποιο πρόβλημα καθυστερεί συχνότερα τη διαδικασία;

Συνήθως εμφανίζεται πριν από την ηλεκτρονική έκδοση: παλαιές άδειες, ελλιπής φάκελος, αποκλίσεις από τα σχέδια, αυθαίρετες επεμβάσεις, εκκρεμείς τακτοποιήσεις ή δικαιολογητικά από άλλες υπηρεσίες. Ένας αρχικός τεχνικός έλεγχος, πριν ξεκινήσει η διαδικασία, μπορεί να αποτρέψει μεγάλες καθυστερήσεις.

Μείνετε σε επαφή μαζί μας:
Κάντε like κι ακολουθήστε τη σελίδα μας στο Facebook
Στο Twitter: Follow