Αγορά κατοικίας: Μια νέα κρίση προ των πυλών, λόγω πληθωρισμού και διαφαινόμενης αύξησης των επιτοκίων

Οι σελίδες των οικονομικών εφημερίδων και τα ρεπορτάζ των ειδήσεων θυμίζουν πολύ το παρελθόν.

Εκείνη την εποχή που τα υψηλά επιτόκια δανεισμού επηρέαζαν την αγορά κατοικίας και την ικανότητα των δανειοληπτών να εξωφλήσουν το στεγαστικό δάνειο για το σπίτι τους.

Σήμερα, με επίκεντρο τον πληθωρισμό, που τροφοδοτείται από την ενεργειακή κρίση (πόλεμος στο Ιράν, κλειστά Στενά του Ορμούζ, επιθέσεις των Χούθι στη Σαουδική Αραβία), υπάρχει μεγάλη ανησυχία διεθνώς και για το ζήτημα της στέγασης.

Οι αποδόσεις των ομολόγων ανεβαίνουν και αυτό θα επηρεάσει τα δημόσια οικονομικά, ενώ θα επιφέρει αλλαγές στην αγορά κατοικίας.

Ασφαλώς οι διαφορές μεταξύ ΗΠΑ-Αυστραλίας και Ευρωπαϊκής Ένωσης είναι πολύ σημαντικές.Επιπροσθέτως, τόσο η Fed όσο και η ΕΚΤ δείχνουν ότι ετοιμάζονται για αυξήσεις των βασικών επιτοκίων τους.

Ομόλογα με απόδοση 5% Όπως επισημαίνει ο Economist, το επιτόκιο των περισσότερων αμερικανικών στεγαστικών δανείων ακολουθεί στενά την απόδοση των δεκαετών κρατικών ομολόγων των ΗΠΑ.

Κυμαίνεται πλέον γύρω στο 5%, στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων δύο δεκαετιών.

Στη Γερμανία τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων καθορίζονται με βάση τις αποδόσεις των μακροπρόθεσμων γερμανικών κρατικών ομολόγων, που την περίοδο αυτή κυμαίνονται γύρω στο 3,4%.

Παρόμοιες πρακτικές ακολουθούνται και σε άλλες ανεπτυγμένες οικονομίες.

Η αγορά κατοικίας παρακολουθεί την πορεία των επιτοκίων των κεντρικών τραπεζών.

Εάν τα επιτόκια παραμείνουν υψηλά, και κυρίως αν αυξηθούν περαιτέρω, ένας συνδυασμός παραγόντων θα μπορούσε να οδηγήσει σε παρατεταμένη περίοδο κάμψης των τιμών των κατοικιών.

Και αύξηση του κόστους δανεισμού.

Μια σταθερή αγορά Ύστερα από την τελευταία αύξηση του κόστους δανεισμού, την περίοδο 2022-2023, η παγκόσμια αγορά κατοικίας διέμεινε εντυπωσιακά αλώβητη, επισημαίνει ο Economist.

Ακόμη και αν συνυπολογιστεί ο πληθωρισμός των τελευταίων χρόνων, οι τιμές των κατοικιών στις ανεπτυγμένες οικονομίες υπολείπονται μόλις κατά 4% από τα ιστορικά τους υψηλά.

Η εικόνα σήμερα στον κόσμο είναι μεικτή....

Πηγή/Περισσότερα: in.gr