Ακίνητα: Πώς και πότε φορολογούνται πέργκολες, πηγάδια και μπάρμπεκιου

Ένα χτιστό μπάρμπεκιου ή μια πέργκολα ομορφαίνει τον κήπο μιας κατοικίας, ανεβάζοντας μάλιστα και την αξία της.

Τι ισχύει όμως σε περίπτωση μεταβίβασης του ακινήτου; Επιβάλλεται φόρος για τα εν λόγω ακίνητα; Ο φόρος μεταβίβασης αυξάνεται όταν στο ακίνητο περιλαμβάνονται κατασκευές ή στοιχεία που θεωρούνται συστατικά του Νέα εγκύκλιος του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, έρχεται να διασαφηνίσει το τοπίο για τη φορολόγηση κατασκευών επί ακινήτων που μεταβιβάζονται με αγορά, κληρονομιά, γονική παροχή ή δωρεά.

Όπως προκύπτει από την εγκύκλιο, σε μια αγοραπωλησία ακινήτου ο φόρος μεταβίβασης αυξάνεται όταν στο ακίνητο περιλαμβάνονται κατασκευές ή στοιχεία που θεωρούνται συστατικά του.

Τέτοια στοιχεία είναι οι γεωτρήσεις και τα ενεργά πηγάδια, καθώς θεωρούνται σταθερά συνδεδεμένα με το έδαφος και επηρεάζουν άμεσα την αξία του ακινήτου.

Ειδικά στην περίπτωση αγροτεμαχίων, η ύπαρξη μιας γεώτρησης ή ενός πηγαδιού τα καθιστά αρδευόμενα, γεγονός που αυξάνει την αντικειμενική αξία και κατ’ επέκταση τον φόρο που καλούνται να πληρώσουν οι φορολογούμενοι.

Στην περίπτωση που τα ενεργά πηγάδια και οι γεωτρήσεις βρίσκονται επί οικοπέδου η αξία τους προσδιορίζεται με τη διενέργεια προεκτίμησης από την αρμόδια φορολογική υπηρεσία (ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ) του ακινήτου.

Λυόμενες ή προκατασκευασμένες κατοικίες θεωρούνται συστατικά του ακινήτου μόνο όταν είναι μόνιμα θεμελιωμένες στο έδαφος.

Αν πληρούν αυτή την προϋπόθεση, η αξία τους ενσωματώνεται στην αντικειμενική αξία του ακινήτου και υπόκειται σε φόρο μεταβίβασης, όπως ισχύει για τα υπόλοιπα συστατικά.

Πέργκολες – μπάρμπεκιου στα ακίνητα Αντίθετα, κατασκευές όπως πέργκολες, μπάρμπεκιου, υπόστεγα, ανενεργά πηγάδια, βρύσες, στέρνες και περιφράξεις δεν θεωρούνται συστατικά του ακινήτου.

Αυτές οι κατασκευές χαρακτηρίζονται παραρτήματα ή κινητά αντικείμενα και δεν επηρεάζουν τη φορολογική επιβάρυνση κατά τη μεταβίβαση – αγοραπωλησία ακινήτου.

Πάντως, αν αποκτηθούν με κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή, φορολογούνται ξεχωριστά με βάση την αξία που θα δηλώ...

Πηγή/Περισσότερα: in.gr

Μείνετε σε επαφή μαζί μας:

Κάντε like κι ακολουθήστε τη σελίδα μας στο Facebook

Στο Twitter: Follow