Νομοθετική ρύθμιση για οικισμούς: 7+1 ερωταπαντήσεις για τη δόμηση

Δύο νέα πολεοδομικά εργαλεία εισάγει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας που δίνουν τις κατευθύνσεις για τη δόμηση στους οικισμούς.

Ειδικότερα πρόκειται για τη Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού και την Περιοχή Ειδικών Χρήσεων.

Σύμφωνα με το ΥΠΕΝ έτσι θα επιλυθεί η κανονιστική ασάφεια, θα ενισχυθεί η προοπτική ανάπτυξης των μικρών οικισμών, με σεβασμό στην ταυτότητα και την ιστορική κληρονομιά του κάθε τόπου, ώστε να θεμελιωθεί η χωροταξική και πολεοδομική ασφάλεια.

Ερωτήσεις – απαντήσεις για τους οικισμούς 1.Ποια η αρτιότητα και το αναγκαίο «πρόσωπο» σε πολεοδομικά αναγνωρισμένο δρόμο που προκρίνει το ΥΠΕΝ; Η Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού (ΖΑΟ) είναι ένα νέο πολεοδομικό εργαλείο που αφορά οικισμούς έως και 700 κατοίκους.

Μέσω του συγκεκριμένου εργαλείου, προβλέπεται η δυνατότητα, κατά την οριοθέτηση των οικισμών, στο πλαίσιο του πολεοδομικού σχεδιασμού, να διευρύνεται το όριό τους πέρα από τη Ζώνη Β1, έως το σημερινό όριο του οικισμού, κατόπιν ειδικής τεκμηρίωσης.

Σε αυτή τη συγκεκριμένη ζώνη των οικισμών άρτια θα θεωρούνται τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας από 500 τ.μ.

έως 2.000 τ.μ.

και πρόσωπο ελάχιστου μήκους 10 μέτρων σε κοινόχρηστη οδό.

Το εμβαδόν αρτιότητας και το ελάχιστο μήκος προσώπου σε κοινόχρηστη οδό εξειδικεύονται με το ΠΔ οριοθέτησης του οικισμού.

Για τα υπόλοιπα μεγέθη, όρους και περιορισμούς δόμησης, ισχύουν τα οριζόμενα για την ζώνη Β1.

Επιτρεπόμενες χρήσεις γης μπορούν να είναι αυτές που επιτρέπονται στις Ζώνες Β και Β1, κατόπιν τεκμηρίωσης.googletag.cmd.push(function() { googletag.display("300x250_m1"); }); Όσο για την Περιοχή Ειδικών Χρήσεων (ΠΕΧ) αποτελεί ένα πολεοδομικό εργαλείο που αφορά τους οικισμούς με πληθυσμό 701-2.000 κατοίκων.

Σε αυτούς, εισάγεται η δυνατότητα κατά την οριοθέτησή τους στο πλαίσιο του προγράμματος εκπόνησης πολεοδομικών σχεδίων «Κωνσταντίνος Δοξιάδης» να καθορίζεται ως ΠΕΧ η περιοχή εκείνη που εκτείνεται πέραν της Ζώνης Β1 και φτάνει έως το σημερινό όριο του οικισμού.

Στην ΠΕΧ, άρτια θα θεωρούνται τα γήπεδα με ελάχιστ...

Πηγή/Περισσότερα: in.gr

Μείνετε σε επαφή μαζί μας:

Κάντε like κι ακολουθήστε τη σελίδα μας στο Facebook

Στο Twitter: Follow