Νέες οδηγίες για τα μπόνους δόμησης - Τι ισχύει για προσαυξήσεις ύψους και εσωτερικούς εξώστες

Στον απόηχο των αποφάσεων της Ολομέλειας του Συμβούλιο της Επικρατείας και των αλλαγών που έφερε ο νόμος 5197/2025, το τοπίο στην εφαρμογή των «μπόνους» δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού τονίζει ο Γενικός Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ κ.

Ευθύμιος Μπακογιάννης.

Ειδικότερα, με έναν νέο ..οδικό χάρτη που απέστειλε προ ημερών προς τις πολεοδομίες της χώρας δίνει διευκρινήσεις για το τι επιτρέπεται με τα μπόνους ύψους και τους εσωτερικούς εξώστες (πατάρια).

Με φόντο τα ερωτήματα που διατυπώθηκαν από τις υπηρεσίες δόμησης και επαγγελματικούς φορείς, ο Γενικός Γραμματέας προσπαθεί να διασαφηνίσει τι αλλάζει, τι περιορίζεται και τι παραμένει ενεργό στο πεδίο των οικοδομικών κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ 4067/2012).

Πότε ισχύει το μπόνους δόμησης για το ύψος; Στο επίκεντρο των διευκρινίσεων βρίσκονται οι προσαυξήσεις ύψους στα κτίρια (παράγραφος 8 του άρθρου 15 του ΝΟΚ).

Όπως επισημαίνεται, δεν περιλαμβάνονται στις νέες περιοριστικές προβλέψεις ούτε καταργήθηκαν με τις πρόσφατες διατάξεις οι προσαυξήσεις του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους μέχρι ένα μέτρο, υπό τις εξής προϋποθέσεις:googletag.cmd.push(function() { googletag.display("300x250_m1"); });googletag.cmd.push(function() {googletag.display("300x250_middle_1")}) googletag.cmd.push(function() {googletag.display("300x250_middle_1")}) α) εάν το ισόγειο του κτιρίου χρησιμοποιείται κατά ποσοστό 50% τουλάχιστον για στάθμευση οχημάτων, β) εάν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (πυλωτές) και ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος της διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση οχημάτων.

Κατά συνέπεια, η προσαύξηση ενός μέτρου στο ύψος ενός κτιρίου εξακολουθεί να ισχύει κανονικά και να εφαρμόζεται όπως πριν σε αυτές τις δύο περιπτώσεις.

Οι προσαυξήσεις εφαρμόζονται και σε περιπτώσεις καθορισμού μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους από πάσης φύσεως διατάγματα, εφόσον δεν περιέχεται ρητή αντίθετη πρόβλεψη σε αυτά.

Είναι αξιοσημείωτο ότι, ο νόμος προέβλεπε ότι όταν ισχύουν δύο προϋποθέσεις ...

Πηγή/Περισσότερα: in.gr