Ακίνητα: Πώς και πότε μπορούν τα υπόγεια να μετατραπούν σε κατοικίες - 10+3 ερωτήσεις - απαντήσεις

Πολλοί είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που προχωρούν σε αξιοποίηση των υπογείων μετατρέποντάς τα σε κατοικίες ή χώρους αναψυχής.

Οι ιδιοκτήτες αυτοί θα πρέπει να έχουν στο νου τους πως αυτή η πρακτική αποτελεί πολεοδομική παράβαση, η οποία θα πρέπει να νομιμοποιηθεί κατάλληλα.

Για τον λόγο αυτό, «ΤΑ ΝΕΑ» με τη βοήθεια της τοπογράφου – μηχανικού Γραμματής Μπακλατσή παρουσιάζουν μέσα από 10+3 ερωτήσεις – απαντήσεις όλες τις πληροφορίες που πρέπει να έχουν στο νου τους οι προαναφερόμενοι ιδιοκτήτες, ώστε να γνωρίζουν σε ποιες περιπτώσεις τα υπόγεια μπορούν να αλλάξουν χρήση σε κατοικία, να τακτοποιηθούν ή να μετατραπούν σε καταλύματα Airbnb.googletag.cmd.push(function() { googletag.display("300x250_m1"); });googletag.cmd.push(function() {googletag.display("300x250_middle_1")}) 1.

Τι θεωρείται υπόγειο; Υπόγειο θεωρείται ένας όροφος ή χώρος κτιρίου που είναι στο σύνολό του (ή κατά το μεγαλύτερο μέρος του) κάτω από τη στάθμη του εδάφους.

Ειδικότερα, υπόγειο, σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, είναι όροφος ή τμήμα ορόφου του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει την απόσταση των 1,20 μέτρων από την οριστική στάθμη του εδάφους.

2.

Πότε ένας χώρος θεωρείται υπόγειος και πότε ημιυπόγειος;document.addEventListener("DOMContentLoaded", function () {lazym2();}); Η διάκριση μεταξύ υπογείου και ημιυπογείου γίνεται με βάση το πόσο ο χώρος είναι κάτω από τη στάθμη του εδάφους, σύμφωνα με τον Οικοδομικό Κανονισμό.

Σύμφωνα με τα όσα προβλέπονται, ένας χώρος θεωρείται υπόγειος όταν: η οροφή του είναι έως 1,20 μέτρα πάνω από το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος.

το μεγαλύτερο μέρος του όγκου του είναι κάτω από τη στάθμη του εδάφους.

δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης (με προϋποθέσεις).

Διευκρίνιση: ο όρος ημιυπόγειος δεν ορίζεται αυστηρά ως ξεχωριστή κατηγορία στον ΝΟΚ,googletag.cmd.push(function() { googletag.display("300x250_middle_2"); }); αλλά χρησιμοποιείται στην πράξη για χώρους που: είναι μερικώς κάτω από το έδαφος.

η οροφή τους είναι πάνω από 1,20 μέτρα από το έδαφος.

συχ...

Πηγή/Περισσότερα: in.gr