Ακίνητα: Πού έρχονται αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες

Ενα διαμέρισμα 85,22 τ.μ., πρώτου ορόφου και κατασκευής του 1965, στο Κολωνάκι πωλήθηκε τον Αύγουστο έναντι 581.400 ευρώ ή 6.822 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή είναι 4.750 ευρώ το τετραγωνικό.

Στην Καλλιθέα διαμέρισμα του 1954 πωλήθηκε τον Απρίλιο σε τιμή κατά 35% υψηλότερη από την αντικειμενική αξίαΣύμφωνα με το συμβόλαιο, η τιμή πώλησης ήταν κατά 44% υψηλότερη από την τιμή ζώνης που λαμβάνει υπόψη η εφορία για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας του ακινήτου.

Ακόμη μεγαλύτερη είναι η «ψαλίδα» στη Γλυφάδα.

Διαμέρισμα 65 τ.μ., κατασκευής του 1977, πωλήθηκε τον Ιούνιο έναντι 315.000 ευρώ ή 4.846 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, τιμή υπερδιπλάσια από την τιμή ζώνης των 2.350 ευρώ.

Η απόκλιση μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών δεν περιορίζεται όμως στις ακριβές περιοχές.

Στην Καλλιθέα, διαμέρισμα 87 τ.μ., κατασκευής του 1954, πωλήθηκε τον Απρίλιο έναντι 159.000 ευρώ, σε τιμή κατά 35% υψηλότερη από την αντικειμενική αξία.

Τα παραδείγματα αυτά αποτυπώνουν το χάσμα που έχει σχηματιστεί σε πολλές περιοχές της χώρας ανάμεσα στις τιμές της αγοράς και τις αντικειμενικές αξίες, οι οποίες παραμένουν «παγωμένες» στα επίπεδα που καθορίστηκαν με την τελευταία αναπροσαρμογή, τον Ιούνιο του 2021.

Η συνεχής άνοδος των τιμών των ακινήτων τα τελευταία χρόνια έχει ανοίξει την «ψαλίδα», ιδιαίτερα σε περιοχές της Αττικής και σε τουριστικούς προορισμούς όπου η ζήτηση παραμένει ισχυρή.

Ο «καυτός» φάκελος Αυτή ακριβώς η εικόνα πρόκειται να βρεθεί στο επίκεντρο της επόμενης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, με τον «καυτό» φάκελο να ανοίγει μετά την εκλογική αναμέτρηση, στο δεύτερο εξάμηνο του 2027.

Σε πρώτη φάση, ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων, αξιοποιώντας ψηφιακά εργαλεία και πληροφορίες από βάσεις δεδομένων, θα αναλάβουν να προσδιορίσουν τις νέες τιμές ζώνης, δηλαδή τις τιμές εκκίνησης των ακινήτων σε όλη τη χώρα, ενώ τον τελικό λόγο θα έχει ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.document.addEventListener("DOMContentLoaded", function () {lazym2();}); Με βάση τ...

Πηγή/Περισσότερα: in.gr