Στεγαστικό: Από την αντιπαροχή στους έξτρα ορόφους - Τι είναι το «build to rent»

Στη δεκαετία του ’60, οι μονοκατοικίες έδιναν τη θέση τους στις πολυκατοικίες για να χωρέσει ο κόσμος που έφτανε στην Αθήνα.

Σήμερα, η συζήτηση στρέφεται σε ψηλότερα κτίρια, για να χωρέσουν περισσότερες κατοικίες στην αγορά.

Μόνο που το στεγαστικό πρόβλημα έχει αλλάξει.

Το ζητούμενο επιπλέον είναι να υπάρχει χώρος και στο πορτοφόλι εκείνου που αναζητά σπίτι.

Η αντιπαροχή υπήρξε ο κινητήρας της μεταπολεμικής ανοικοδόμησης.

Αυλές και χαμηλά σπίτια παραχωρούσαν τη θέση τους σε διαμερίσματα, στεγάζοντας την εσωτερική μετανάστευση και την επιθυμία χιλιάδων οικογενειών για μια πιο καλή ζωή.

Η Αθήνα μεγάλωσε καθ’ ύψος, αποκτώντας τη γνώριμη φυσιογνωμία της, αλλά και τις πυκνοδομημένες γειτονιές που σήμερα δυσκολεύονται να υποδεχθούν νέες πιέσεις.Έξι δεκαετίες αργότερα, η κυβέρνηση αναζητά ξανά λύσεις προς τα «πάνω».

Ο Κυριάκος Μητσοτάκης, μιλώντας στο συνέδριο του Βήματος «Διάλογοι για την Αθήνα», έβαλε στο τραπέζι την παροχή περισσότερων τετραγωνικών ενδεχομένως μέσω ενός ή δύο επιπλέον ορόφων ως κίνητρο για κτίρια που θα κατασκευάζονται αποκλειστικά για μακροχρόνια ενοικίαση.

Το μοντέλο έχει ήδη νομοθετηθεί Το Build to Rent, πάντως, έχει ήδη αποκτήσει νομοθετική βάση στην Ελλάδα.

Το πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» θεσπίστηκε με νόμο που δημοσιεύθηκε τον Ιούνιο του 2026 και απευθύνεται σε νομικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται στις κατασκευές ή στη διαχείριση ακινήτων.

Καλύπτει τόσο την ανέγερση νέων κατοικιών όσο και τη μετατροπή κτιρίων άλλης χρήσης σε σπίτια προς ενοικίαση.

Η λογική του διαφοροποιείται από την κατασκευή για άμεση πώληση.

Ο επενδυτής κρατά τις κατοικίες στην ιδιοκτησία του, τις διαχειρίζεται και αποκτά έσοδα από τα μισθώματα.

Το βασικό οικονομικό κίνητρο είναι η απαλλαγή των εσόδων από την εκμίσθωση των ενταγμένων ακινήτων από τον φόρο εισοδήματος.

Ως αντάλλαγμα, οι κατοικίες πρέπει να διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση επί τουλάχιστον δέκα χρόνια, με προκαθορισμένο μίσθωμα.

Το κρίσιμο περιεχόμενο βέβαια είναι στους όρους εφαρμογή...

Πηγή/Περισσότερα: in.gr